부동산 시리즈 I 부동산의 다섯가지 특징

http://www.priden.com/data1/research/qna_file/N114_UNIT_20150512190607_2502032.pdf

부동산의 특징

1. 누구나, 반드시, 적어도 하나는 거래한다.

2. Closed Market이다.

3. 경기에 '아주' 좋은 선행지표이다.

4. 상승하는 부동산 가격은 지수함수의 형태를 띤다. 자기 실현적 예언

5. 비슷한 환경, 다른 결과를 나타낸 사례를 쉽게 찾을 수 있다.

주식은 소수가, 부동산은 전체가 참여자라는 것이 경기 침체의 폭을 좌우

18년 주기와 함께 눈에 들어오는 것은 Business Cycle의 고점보다 부동산 고점이 1~2년 선행했으며 거의 예외가 없었다는 점이다.

자기 실현적 예언의 특징, 비탄력적인 공급은 부동산 가격의 상승과 하락 움직임을 지수함수 형태를 띠게 한다. 오스트리아 학파 역시 부동산 가격이 지수 함수와 같은 움직임을 보인다는 점을 지목한 바 있다. 일본의 부동산 가격 상승이 대표적인 예이며, 거의 10년동안 변동 없던 미국 부동산 역시 일단 상승세로 전환 이후에는 상승폭을 점차 키웠다. 상승 뿐만 아니라 하락 할 때도 마찬가지다. 상승보다는 하락이 훨씬 빠르게 진행된다는 점도 주의할 부분이다.

왜 영국은 이렇게 올랐고 독일은 잠잠한건가?

그리스는 왜그렇게 올랐다가 떨어졌는가?

그게 알고 싶은데... 궁금한데 어떻게 알아내야할지 모르겠다.